单价5千多！赣州E地块一住宅成交，什么情况？

单价五千多，单价E地赣州一特殊房源成交。千多情况

近日，赣州小编浏览二手房平台时发现，块住赣州经开区返迁房小区——黄金福瑞小区成交了一套房源，宅成价格十分出人意料，单价E地一起来看看具体情况。千多情况

早在 2025 年 3 月，赣州赣州经开区官方就出台了返迁安置房办理国有出让产权证实施方案，块住明确自2025年4月1日起，宅成首批返迁安置房可办理相关产权证，单价E地并公布了小区补缴土地出让金标准，千多情况持证后即可正常上市交易。赣州

*本文数据来源于某二手房平台，块住数据随时变动，宅成仅供参考。

此次成交房源为建筑面积约145.13㎡四房两厅，位于中楼层（共17层），属于小高层产品，楼层位置不错，室内为毛坯。

于 2025 年 6 月 18 日首次挂牌，初始挂牌总价 119 万元。挂牌期间经历一次价格调整，最终以 77.8 万元成交，成交单价约 5361 元 /㎡，累计降价 41.2 万元，成交周期 274 天。

需要注意的是，本次成交单价暂未明确是否已包含土地出让金，具体情况以实际交易为准。

赣州黄金福瑞小区位于经开区登封大道与信丰路交汇处，临近中海天樾，地理位置优越。小区由多栋高层住宅组成，配备有娱乐设施，不过园林绿化表现一般。

项目于 2022 年 4 月开始交房，至今已有近 4 年时间，整体房龄较新。

目前在二手房平台上，该小区仅有一套房源挂牌，建筑面积约 122.1㎡，为三房两厅户型，位于总高 23 层的中楼层，位置较好，房屋为毛坯状态。

房源挂牌单价 6061 元 /㎡，总价 74 万元。

赣州黄金福瑞小区地处经开区，却与章江新区仅一路之隔，地理位置十分优越，距离万达广场、万象城等商圈都不算远。

周边教育资源丰富且分布密集，紧邻赞贤路小学、赞贤路中学及多所幼儿园；附近还有中环生活广场，配套农贸市场，日常生活十分便利。

更值得一提的是，小区与章江新区热门楼盘中海天樾仅一路之隔，一边是中海天樾单价 1 万 +/㎡，一边是黄金福瑞小区5千多元 /㎡的成交单价，价格对比十分鲜明。

需要说明的是，目前暂不确定该套房源的成交单价是否已包含土地出让金。

如果已包含，那么5361元/㎡的单价，对比周边二手房普遍 1 万 +/㎡的行情，无疑是实打实的捡漏。

如果未包含土地出让金，按照经开区相关标准，黄金福瑞小区补缴土地出让金为1965 元/㎡；在2025年9月3日 —2026年9月2日过渡期内可按70%执行，即1375.5元/㎡，叠加后实际单价约6736.5 元/㎡，整体成本仍明显低于周边商品房，性价比依旧突出。

不过也要客观看待，该小区属于返迁安置房，在小区环境、物业管理、居住品质等方面，整体会略逊于周边商品房小区。

最后，你们觉得这套房源性价比如何？欢迎在评论区留言讨论！

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