地产大事件丨一周热点回顾（05.06-05.09）

4月27日-5月3日，地产大事点北京市商品住宅成交889套，周热成交金额68.25亿元。地产大事点其中，周热位于石景山新首钢核心区的地产大事点首钢·璟瑞长安以138套、1.38万平方米、周热8.47亿元的地产大事点成绩，成为上周北京套数、周热面积、地产大事点金额“三冠王”。周热

璟瑞长安共规划7栋7-11F379套纯洋房，地产大事点一梯两户，周热定位低密刚需、地产大事点刚改产品，周热主力户型为88/92/100㎡三居，地产大事点少量111/123/125㎡四居，配备1.8米进深大阳台，南北双赠送阳台等扩容空间，平均得房率约95%，最高使用率99%，主打同面积段“多一房”。

中建智地于去年9月以43.145亿元摘得的太阳宫地块有了新进展。5月6日，朝阳规自分局公示太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块项目方案。根据公示，项目拟建设内容为商品住宅、商业及公共服务设施等，总用地面积约1.94公顷，总建筑面积89814.68㎡，其中地上建筑面积53914.68㎡，含架空层、风雨连廊、地铁口及风亭3353㎡（不计入容积率）；地下建筑面积35900㎡。容积率2.6，建筑最高77.05米。

据悉，该项目规划4栋15F-22F住宅楼，全部正南正北朝向，共139户。4栋住宅楼首层均有局部架空，层高3.3-3.5米，只有139套，套均面积高达309.16㎡，单套总价预估在3000万以上。

5月7日，昌平朱辛庄地块进入预申请流程，并于次日正式挂牌。6月11日开拍，起价9.09亿元。项目占地2.35公顷，规划地上建面5.33万㎡。包含两幅子地块：0801-0055地块为居住用地，占地1.27公顷，地上建面约3.18万㎡，容积率2.5，限高80米。需配建社区综合服务用房1处，地上建筑规模约150㎡。东侧0801-0057为多功能用地，占地1.07公顷，地上建面2.15万㎡，容积率2.0，同样是限高80米。

地块位于五环至六环间的昌平区史各庄街道、沙河镇，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站。周边有万达广场、北京超极合生汇、北京积水潭医院（回龙观院区）、知辛公园等生活配套。

5月7日，北京市规划和自然资源委员会发布了2026年第四轮拟供应商品住宅用地清单。共涉及5宗地，土地面积约14公顷，建筑规模约29万平方米，上述用地拟于近期供应。此轮清单项目全部位于轨道站点周边，在聚焦中心城区成熟板块的同时，兼顾多点地区需求突出区域。其中，丰台区2宗，通州、大兴和昌平区各1宗。

5月6日，华润置地以70.45亿元底价摘得深圳龙岗区龙城街道G01046-0106地块，折合楼面地价约14776元/平方米。G01046-0106位于大运片区，为二类居住用地+商业用地+城市道路用地，土地面积约17万平方米，总建筑面积高达47.68万平方米。

地块紧邻深惠城际大运北站出入口，允许与开发项目统筹一体化设计，且须自合同签订起1年内住宅开工，4年内竣工，集中商业及酒店则需在2.5年内开工、6年内竣工，开发节奏紧凑。此外，其紧邻龙城公园站，周边汇聚了大运中心、优质学校等顶级公共配套。

今年的“五一”假期，伴随着多个城市楼市新政密集落地，房地产市场活跃度攀升。在北京，二手房市场延续4月份以来的热度，成交量和带看量持续走高。最新数据显示，“五一”假期前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲。而刚刚过去的4月，北京二手房成交量更是达到近1.8万套，创下近5年来同期最高。

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