浙商抄底富力系酒店，宁波建材大王买下三家

一场低调的浙商抄底行动正在酒店业悄然上演，这次的抄底材主角是一批浙江商人。

刚刚过去的富力“五一”小长假，新疆旅游热度攀升，系酒下位于核心地段的店宁乌鲁木齐富力万达文华酒店更是一房难求，千元房价也挡不住客流。波建这座开业十年的王买豪华标杆，如今依旧客流不断。浙商

鲜有人察觉，抄底材就在假期前夜，富力这家酒店在京东法拍平台悄然易主。系酒下竞得人“浙江启贤汽车服务有限公司”以3.37亿元底价拍下，店宁较6.03亿元处置参考价近乎腰斩。波建

穿透工商信息可见，王买新业主背后是浙商一位浙江平阳籍商人，涉猎能源、金融及科技等。这并非个例，近期多家富力系五星级酒店法拍易主，新东家清一色地指向低调的浙江老板。

浙商低调扫货，建材大户9亿买下三家

“装修很奢华”“在全疆的服务算一流的”，在社交平台上，乌鲁木齐富力万达文华酒店的讨论热度并不小。

2016年，乌鲁木齐万达文华酒店在新疆开业，总建筑面积达到4.7万平，共有271间客房及套房，属当地核心地标性豪华酒店。

据时代财经了解，这也是万达在新疆开出的第一家酒店。在2017年万达将大批酒店资产打包卖给富力时，这家酒店也在其中，并更名为乌鲁木齐富力万达文华酒店。

开业十年后，这家酒店在今年4月10日被摆上货架进行首次拍卖。据京东司法拍卖网信息，首次起拍价格为4.22亿元，但因无人报名遭流拍。

4月30日，该酒店二次起拍，价格下调至3.37亿元，对比处置参考价相当于打了56折。二次起拍下调价格后，这家豪华五星酒店迎来了“捡漏者”——浙江启贤汽车服务有限公司。

工商信息显示，浙江启贤汽车注册地在杭州滨江，经营范围为汽车新车销售、汽车零配件批发、租赁及机械设备销售等。引人关注的是，时代财经穿透股权发现，浙江启贤汽车由中科久泰控股有限公司100%全资控股。

中科久泰背后的实控人、董事长，是一名叫陈积泽的温州平阳南雁镇人，此外陈积泽还有着平阳杭州商会会长、浙江省民营投资企业联合会党支部书记等头衔。

平阳县慈善总会网站一则报道称，陈积泽于90年初以皮革加工、服装批发起步，先后进入能源、环保、科技、金融等领域，并在2014年设立中科久泰控股有限公司，下辖员工逾千人，成为集高科技产业投资、能源投资、金融投资、地产置业等为一体的控股平台公司。

这并不是这位浙江老板第一次在酒店地产领域出手。2022年，俯瞰一线钱塘江景的豪华酒店杭州钓鱼台酒店易主，原业主浙江泛海建设投资有限公司被中科久泰收购；后更名为杭州久泰饭店。

盯上这批货架上的五星酒店的，不止陈积泽。4月10日，义乌富力万达嘉华酒店以2.0445亿元的底价成交，竞得方是浙江君腾汽车用品有限公司，这家主营业务洗车服务的企业背后实控人是徐士勇，在浙江多地开出“腾飞汽车服务”等门店。

不过，出手最豪横的是来自浙江宁波的“建材大王”毕伟国。

同样在4月，毕伟国实控公司宁波江东现代机电物资市场发展有限公司以3.76亿元拿下武汉富力威斯汀酒店；更早前几个月，合肥富力威斯汀酒店、无锡富力喜来登酒店相继均被毕伟国旗下公司拍下。

短短不到半年，毕伟国先后拿下三家五星级酒店，耗资超9亿元。接连抄底的毕伟国在浙江名头并不小，据公开资料，1996年毕伟国投入建材行业，在宁波创办首家6000平方米的陶瓷市场，如今，其创立的“现代系”建材市场已经是宁波家居装潢行业的龙头企业。

事实上，在此次抄底富力多家酒店之前，毕伟国此前也有几笔酒店投资，如在2022年就曾收购宁波富力索菲特大酒店。

超九成酒店法拍流拍，富力们甩卖资产

近年来，手握煤矿、油气等资源的实业资本，早已是高星酒店法拍市场的常客。在2025年海南封关前，就有多位“煤老板”接盘三亚、清水湾的五星级酒店。

据时代财经此前与煤企人士了解，这类外来资本布局优质高星酒店，核心是寻求安全的资产配置与产业转型，更看重长期稳定的现金流，而非追求短期高回报率。据悉，毕伟国在谈及酒店产业收购时便直言，“回报不大，但稳。重要的是，这些都是优质资产。”

对这些接盘资本而言，目标标的大多背靠万豪、万达、洲际等成熟酒店集团运营，接手即可承接成熟运营体系与稳定现金流，无需耗费大量精力改造。

以乌鲁木齐富力万达文华酒店为例，虽然业主方变更，但目前酒店仍由万达酒店及度假村运营。时代财经从知情人士处获悉，该酒店地处新疆重要中转交通枢纽，商旅客源稳定，本次易主仅为业主方资产处置行为，酒店日常经营、品牌运营合约均未受任何影响。

事实上，这批酒店资产转让的核心逻辑高度趋同，标的本身并非经营不善，而是源于业主方自身亏损、债务承压，才被迫进行处置资产。

据时代财经梳理，此番易主的酒店多由房地产商富力地产持有。受流动性危机及未偿还债务影响，自2025年下半年起，金融机构债权人对富力酒店旗下68家酒店启动司法处置程序，其中已有30余家酒店进入拍卖流程，包括义乌富力万达嘉华酒店、武汉富力威斯汀酒店等均在处置之列。

然而，当前酒店行业仍处于供大于求，即便不少优质资产以低价流入市场，但买家谨慎观望的情绪亦在加重。据迈点研究院不完全统计，2025年共有692个千万元以上酒店项目拍卖，仅46个成交，占比6.6%，超过90%的酒店资产流拍。

即便是一些身处城市核心地段且产权清晰的酒店资产，也不免进入待价而沽、低价甩卖状态。以宁波商人毕伟国收入囊中的三家富力系酒店为例，折价幅度基本都在5-6折之间，且均是在二拍降价后以底价捡漏。

本文来自微信公众号 “时代财经APP”（ID：tf-app），作者：林心林，36氪经授权发布。

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