“五一”楼市升温：政策与优惠“双轮驱动”，一线城市走出独立行情

来源：央广网

央广网北京5月7日消息（记者门庭婷）深圳新房成交同比涨45.5%，五一有房企在广州单城揽金30亿元，楼市立行上海二手房咨询量飙升25%……这个“五一”假期，升温双轮市走楼市热度与天气同步升温。政策在“努力稳定房地产市场”的优惠定调下，广州、驱动情深圳等核心城市节前密集出招，线城公积金提额、出独购房补贴、五一限购松绑轮番上阵。楼市立行

58安居客研究院监测数据显示，升温双轮市走“五一”期间房地产市场呈现“政策+活动”双轮驱动特征，政策各城市集中发力促进销售。优惠从成交数据看，驱动情多数城市一二手房同比增长，线城核心城市及青岛、东莞、南京等多呈涨势，上海稳居成交量绝对领跑地位。

上海：假期市场热度持续走高，成交量领跑全国

在四大一线城市中，上海的表现尤为亮眼。购房者王女士在浦东某中介门店签约时分享了她的决策过程：“从春节后就开始看，3月犹豫了一下，没想到5月这套房子不仅没降价，挂牌两天就有三组客户来看。”

数据印证了买家心态的转变。58安居客研究院监测数据显示，上海稳居“五一”期间全国成交量绝对领跑地位，武汉、广州、深圳、杭州、北京、青岛构成第二梯队。从月度走势来看，近6个月成交呈“深V型”走势，年初快速下探至谷底后强势反弹，随后进入高位盘整。

新房方面，位于核心区的中建壹品·复兴里在假期期间销售金额破3亿元；而远郊板块则普遍采取“以价换量”策略，据克而瑞上海数据，金山、崇明等区域部分项目单价下调5%以上，甚至推出“首付低至20万起”的金融方案。

58安居客研究院院长张波分析指出，上海政策优化叠加城市基本面优势，直接推高了假期期间的市场热度。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则从数据层面补充：“上海‘五一’期间网签成交量同比增长45%，二手房市场延续了‘小阳春’以来的复苏态势，上海二手房价格保持微涨。”

北京：新房温和复苏，二手房“后半程”发力

与上海的热度相比，北京假期楼市呈现出“前平后高”的节奏。受出游影响，假期前半段北京二手房市场相对平淡；假期后半段，伴随返京客流回归，带看及成交明显回暖。

中指研究院数据显示，“五一”期间北京二手住宅网签成交量同比增长76%。新房市场虽无集中开盘，但部分热点区域改善项目热度不减。首钢双子——璟悦长安与璟瑞长安，假期合计成交53套；朝棠揽阅劲销23套；招商玺成交10套。

曹晶晶在解读北京市场时表示：“从案场来访及成交来看，北京新房市场延续了此前温和复苏态势，部分新盘及热点区域改善项目热度不减。高性价比及改善型项目表现相对突出。”

虽然北京是四个一线城市中政策最为“克制”的，但市场内生动力依旧强劲，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州、深圳、天津、武汉、苏州这五个城市均为超大城市或核心城市，也体现出以重点一、二线城市为率先代表来稳定市场的基本路径。

广州：政策“组合拳”点燃市场，保利单城揽金30亿元

“五一”的广州楼市无疑是政策的“最大受益者”。4月30日，广州出台“穗八条”楼市新政，覆盖卖旧买新补贴、教育配套等八大维度，公积金最高可贷360万元并配套“卖旧买新”3万元补贴。

政策红利在“五一”期间集中释放，保利发展精准承接置业热度，广东保利五一整体销售金额达30亿元。其中，保利天曜热销40套，认购金额突破5亿元；保利珠江天悦成交额突破3.6亿元；位于海珠西的保利海韵项目假期累计到访超6000组，认筹量突破700组。

与此同时，刚需与改善市场同步升温，保利辰园·湖境项目累计到访超600组，单日最高客流突破220组，成交金额超2.6亿元；中海保利朗阅项目成交金额突破1.3亿元；保利中海金地大国璟、保利锦上等项目也实现成交环比大幅上涨，整体成交金额、到访量均创近期新高，部分项目3天内成交占比超50%。

此外，广州地铁集团开发的云筑上品项目假期累计接待客户超380组，成交39套，劲销1.6亿元；新世界·天馥到访暴涨280%，业绩强势破亿；位于广州明珠湾CBD的开建·南沙壹号，假期五天揽金超8000万元。

（新世界·天馥售楼处现场，企业供图，央广网发）

曹晶晶在接受采访时表示：“假期前三天广州共新批20张住宅预售证，新批商品住宅约2000套。从现场人气及成交来看，受新政带动，多个楼盘到访量及成交均有明显提升，市场整体氛围较好。核心区优质新盘人气较高。”

深圳：新政刺激下“供需两旺”，市场活跃度显著提升

作为节前同样收获政策“大礼包”的城市，深圳楼市的热度同样高涨。4月末，深圳出台的公积金新政力度空前：多孩家庭贷款额度上浮70%、初婚初育家庭上浮50%，累加多重上浮比例后，缴存职工家庭最高可贷351万元，基本可以满足刚需置业的贷款需求。

据深圳中原研究中心统计，假期深圳全市一二手住宅累计成交396套。其中新房网签275套，同比增长45.5%；二手成交121套，同比增长80.6%。深圳中原二手门店日均带看量保持高位。

新房市场同样火热，4月29日开盘的深圳新世界188號首期住宅瑧悦，当日销售159套，“五一”期间营销中心5天累计接待客户超1000组；5月3日深圳龙湖观萃开盘当天推出的92套房源，仅用了40分钟就全部售罄；深铁置业旗下多个项目也在假期迎来集中成交，前海桂湾片区的前海时代·尊府、桂湾·凯旋府，假期期间来访客户超700组，成交金额达5亿元，日均看房量较新政前成倍增长。此外，4月30日至5月5日期间，深铁珑境、深铁阅云境、深铁睿著、深铁瑞城等项目也均实现了成交。

（2026深圳“五一”好房节深铁展位咨询现场，企业供图，央广网发）

曹晶晶分析称，受月末限购及公积金政策优化影响，深圳市场活跃度显著提升，另外新政吸引了部分外地购房需求入市，进一步为楼市加温。

除北上广深四大一线城市外，节前迎来楼市新政的武汉，“五一”期间，新房销售面积同比增长122%。杭州、西安等城市也延续了前期温和复苏走势。

随着假期结束，需求或将进入短暂休整期。展望后市，曹晶晶表示，广深市场在新政助推下有望持续迎来需求释放；其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。张波也指出，5月市场或呈现一定回落态势。不过，由于二手房市场的流通链条已经被激活，叠加城市更新等长期利好，核心城市市场预计仍会延续这种分化修复的态势。以上海为例，5月二手房很有可能再创造近3—4年的月度成交纪录，后续市场表现仍将以分化修复为主，尤其是外环低总价二手房成交还将维持一定高位。

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